善化火車站華廈  善化買屋 / 善化買房 - 太子景觀挑高樓中樓雙平車善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：25.96 萬/坪
地址：台南市善化區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子win 2
總坪數：69.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.44 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：14.24 坪
其他面積：25.52 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-69，B1-83
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：善化火車站，善化高中
鄰近公園：善化體育公園
生活機能：善化市場
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與空間優勢：太子建設旗下物業，品質有保障；挑高 5.5 米樓中樓設計，空間感與採光極佳。位址與通勤：位於善化市中心，距離南科約 10 分鐘車程且免塞車，鄰近火車站與高中，生活機能（市場、公園）完善。停車資源：包含雙平車位及機車位一個，在購屋成本中已含貴重車位資源。屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區設施如電梯、保全、健身中心皆為較新狀態。
劣勢 (Weaknesses)	樓層影響：位於 14 樓頂層（14/14），夏天可能受熱能累積影響空調成本，且需留意防水隔熱狀況。持有成本：管理費每月 3300 元，對於大坪數居住空間而言是一筆持續支出。單價較高：參考單價約 25.96 萬/坪，在善化區域屬高價位，需確認與周邊房價的合理性。格局疑慮：資料顯示「3 廳」但特色為「大三房」，實際使用空間動線需現場勘測確認。
機會 (Opportunities)	產業發展：台南科學園區持續擴張，帶動善化區就業人口居住需求，具投資租賃潛力。資產增值：緊鄰商業區與交通節點，隨著區域更新，具備價值上升空間。稀缺資源：大坪數、雙車位及挑高景觀樓中樓屬於市場上較難得的產品，易受特定族群搶購。
威脅 (Threats)	頂樓折舊風險：高樓層住宅長期持有後，漏水或設備老化問題可能比中低樓層來得快。市場波動：總價近 1800 萬屬重大資產投資，若遇到房市景氣下修，流動性可能受影響。政策法規：未來不動產稅制調整或貸款管制變化，可能增加購屋負擔。